L'obiettivo della presente analisi è quello di accertare come, ed in che termini, l'emergenza sanitaria abbia influito sui contratti di locazione ad uso commerciale pendenti. Dopo avere evidenziato le ripercussioni economiche immediate per il conduttore nonché gli strumenti demolitori utilizzabili al fine di riparare gli effetti che alla lunga il fenomeno emergenziale porta con sé, si concentrerà l'attenzione sull’ istituto della rinegoziazione, accertando quale sia la fonte del suddetto obbligo e le conseguenze in caso di inadempimento e verificando in particolare se, nel caso di specie, il giudice, qualora le parti non raggiungono un accordo in sede di trattativa rinegoziativa, passa o meno intervenire modificandolo lui stesso. Da ultimo, data la generale attenzione sempre più prestata alla flessibilità del rapporto e posta l'esigenza di non trovarsi più impreparati nell'ipotesi in cui dovesse ripresentarsi ancora una volta una situazione sanitaria di tale portata, si indagheranno i limiti con cui le parti medesime possano gestire autonomamente il rischio ex ante, al fine di auto adeguare il contratto alle circostanze sopravvenute.

Carolina Magli - Le conseguenze giuridiche del lockdown e del post-lockdown sui contratti di locazione ad uso commerciale tra buona fede in executivis e tutela dell’autonomia privata